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乐博app][买房的她真有点“懵” 都已在办理按揭贷款,却被房开起诉违约 2019-11-30

文章来源:乐博app第2中学作者: 发布时间:2019-11-30 字体:

近日,市民曹女士撥打溫州晚報新聞熱線88908890稱,她購入秀峰裏(三組團)一套房子,因故被銀行暫停了按揭貸款,她找陽光壹佰物業發展有限公司(以下簡稱陽光100)銷售人員後,對方答應為她辦理“一進一退”程序可繼續按揭,可沒想到辦理期間,她[收到 的英 文:received]了一張房開告她沒有按時按揭付款而違約的法院傳[票 的拚音:piào]乐博app官网地址■。

曹女士說,這就讓她弄不明白了■乐博app研究中心■。[記者 的英 文:journalists]對此進行了核實。

買家投訴

因故貸款被暫停

已在補辦又被起訴

曹女士表述,去年7月份,她和丈夫從陽光100購入秀峰裏(三組團)一套房子,她丈夫刷了首付款。去年10月份,她與丈夫[離婚 的拚音:lí hūn],這套房子歸她,剩餘的按揭貸款也由她承擔。[問題 的英 文:foul-ups][來了 的拚音:lai l],因為當初首付款沒有從曹女士卡中刷過,加上剛離婚[不久 的拚音:bù jiǔ],銀行暫停了她的貸款[業務 的英 文:跑死他們]

“我找了陽光100一名銷售人員,他[告訴 的拚音:gào su]我會幫我處理貸款的[事情 的英 文:affair]。”曹女士說,之後,[自己 的拚音:zì jǐ]也就再沒問過貸款的事情。到了今年4月份,銀行[通知 的拚音:tōng zhī]曹女士[可以 的英 文:can]繼續辦理貸款。曹女士再次找到陽光100銷售人員,對方告訴她,需要交7萬元的保證金辦理“一進一退”程序才能繼續按揭付款,即由公司退還之前首付款,曹女士再用自己的卡刷一遍首付款,重新走賬後就可以繼續按揭付款。

5月13日,曹女士來到陽光100辦理“一進一退”程序,本想著半個月後可以退還保證金繼續按揭付款,沒想到,等來的不是保證金,而是一張法院的傳票。傳票上寫著,曹女士沒有按時按揭付款,需要支付違約金。

“當時我就懵了,一邊為我辦理按揭一邊又起訴我違約,[而且 的英 文:but]傳票日期是5月8日,既然[已經 的英 文:have been]起訴我了,5月13日為什麽還給我辦理‘一進一退’程序?”曹女士說。

房開回應

未辦理按揭付款

按公司[流程 的拚音:liú chéng]要起訴

根據曹女士反映的問題,記者[聯係 的拚音:lián xì]了給她辦理“一進一退”程序的銷售人員劉女士。劉女士告訴記者,自己也是後麵接手曹女士的業務,之前給曹女士辦理業務的銷售人員已經離職,關於幫忙處理貸款的事情自己也不太清楚。5月13日為曹女士辦理“一進一退”程序,是因為曹女士提出要繼續按揭付款。“[客戶 的英 文:customer base]的需求[我們 的英 文:we]當然要[滿足 的拚音:mǎn zú]。”劉女士說,至於公司起訴曹女士和後續辦理程序有沒有[衝突 的英 文:conflict],這個不太了解。

隨後,記者聯係了陽光100項目部餘經理。餘經理表示,因為曹女士確實存在幾個月時間沒有辦理按揭付款,按照公司流程,需要起訴她。至於[其他 的英 文:other]問題,目前已經走司法程序,所以暫不做回應。

律師說法

是否承擔違約責任

要看購房合同約定

溫州晚報讀者律師顧問團成員、[浙江 的拚音:zhè jiāng]嘉瑞成律師事務所律師項建挺:遲延辦理按揭付款手續,是否[應該 的英 文:yīng gāi]承擔違約責任,需要看購房合同的約定,具體要審查辦理按揭貸款的時間、金額,以及遲延辦理需要承擔的違約金責任等。且根據法律和司法解釋的規定,違約金金額法院根據具體情況、房開公司的實際損失等可以酌情調整。

本案中,如果購房者曹女士確實存在因為自身原因導致延遲辦理按揭貸款手續的行為,那麽事後雖辦理按揭付款手續,曹女士還應該承擔遲延付款的違約責任,除非曹女士舉證[證明 的拚音:zhèng míng]房開公司已經免除其遲延按揭付款的違約責任。

鑒於購房者曹女士已經及時向房開公司反映問題,房開公司的銷售人員也答應幫忙處置貸款事宜,且曹女士也一直在配合辦理按揭貸款手續,故,鑒於曹女士違約時間不長,且確係客觀原因造成,如果有違約,那麽房開公司可以適當計收少許違約金,[完全 的拚音:wán quán]可以在起訴之前與曹女士協商,確定違約金金額,或者不予收取,而不宜直接向法院起訴,這[不僅 的英 文:not only]增加司法負擔,也不符人與人交往和諧相處的公序良俗。

□見習記者 薛樣洋


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